Qual a melhor opção para um financiamento ?

[fernandocdem]

Prezado(s) colegas,

Qual é a melhor opção

Pagar um financiamento de R$ 56.000,00 em 60 parcelas de R$ 1.227,40 ou
pagar um entrada de R$ 22.000,00 mais 60 parcelas de R$ 562,00 acrescido da variação do INPC e de juros de 1% a.m. Considerando que o INPC hoje de 0,62.

Abraços,

Fernando

[albersonmiranda]

No primeiro caso aparentemente você tem um sistema PRICE com taxa de aprox. 0,95% a.m. No segundo caso, ao que me parece é um sistema SAC com juros e correção monetária.

Se forem essas mesmas as opções (favor confirmar) eu diria que a melhor opção é a primeira. Isso porque a correção monetária (INPC) é calculada sobre o principal da prestação. Como na segunda opção (caso seja de fato SAC) o principal é fixado em $ 562,00, a correção monetária iria se capitalizar até que no final dos 60 meses o optante estaria pagando aproximadamente $ 250 apenas de correção!

Em termos de prática de mercado brasileiro, uma taxa FINAL de 1% a.m. está na média. Já 1% com correção de INPC pode ser considerada alta.

Geralmente uma escolha entre PRICE e SAC com as mesmas condições de prazo e taxa é uma questão de fluxo de caixa do optante (SAC começa com parcela maior mas no total paga menos juros e PRICE o contrário), e se ele pode dispor de entrada é sempre aconselhável. Mas no caso específico, as condições são diferentes (a primeira opção com taxa menor e sem correção monetária) e o optante, mesmo com uma entrada significativa, pagaria um valor total superior na segunda opção em relação à primeira.